Como funciona?

Entenda o processo de investimento

PASSO 1
Apresentação do Projeto

Incorporadoras parceiras apresentam projetos de empreendimentos imobiliários para a URBE.ME.

PASSO 2
Curadoria

Todos os projetos passam por uma rigorosa avaliação antes de serem disponibilizados na plataforma. Analisamos os projetos com base no histórico de incorporação, saúde financeira da incorporadora e análise de viabilidade do empreendimento.

PASSO 3
Conheça os Investimentos

Você analisa os projetos disponíveis na plataforma e escolhe em qual deseja investir.

PASSO 4
Invista!

Você faz a sua reserva e a transferência dos recursos. Você estará realizando a aquisição de um título de investimento com base em uma renda fixa. Ainda, em casos de investimentos de renda variável, a incorporadora assume o compromisso de recomprar o título pagando o valor equivalente a um percentual do VGV (Valor Geral de Vendas) ao final da operação.

PASSO 5
Painel do Investidor

É possível acompanhar o andamento da obra com imagens e informações disponibilizadas pela incorporadora, além do fluxo financeiro da empresa através do Painel do Investidor.

PASSO 6
Vencimento do Título

Até o prazo de vencimento o investidor deverá receber as parcelas acordadas em seu título de investimento.

Nossos projetos captados

espalhados pelo Brasil

Total de 65 projetos

Sobre a URBE

Investir em imóveis é uma das mais tradicionais formas de rentabilização de patrimônio, e existem diversas formas de investimento nesse setor. Entretanto, os maiores lucros do mercado imobiliário sempre foram restritos aos profissionais - investidores com altos volumes, que aplicavam os seus recursos na incorporação do imóvel. A URBE.ME é a empresa de investimento imobiliário que quebra este paradigma, utilizando o conceito de crowdfunding para tornar esse investimento acessível a todos.

Assista ao manifesto sobre a URBE.ME

Nossa história

2013

Início do desenvolvimento da ideia

2015

Lançamento da plataforma e primeiro
projeto aberto para captação

2016

Recorde de crowfunding no Brasil

2017

Participação na criação da
Instrução CVM 588

2018

Primeira plataforma de investimento
coletivo registrada na CVM

2019

Início das operações como
correspondente bancário

Quem somos?

Lucas Obino Carolina Souza Pinto Cristiano Carneiro Manoela Obino Franco Miotto Eduarda Fabris Igor Ghignatti Camila Linck Fernando Chiapinotto Isael Bortolini Luiz H. Enderle Milena Lange
Lucas Obino

Founding Partner

Carolina Souza Pinto

Founding Partner

Cristiano Carneiro

Founding Partner

Manoela Obino

Founding Partner

Franco Miotto

Founding Partner

Eduarda Fabris

Operations Director

Igor Ghignatti

Technology Director

Camila Linck

UX Designer

Fernando Chiapinotto

BI Director

Isael Bortolini

IX Analyst

Luiz H. Enderle

Growth Marketer

Milena Lange

Investment Product Developer

Saiba mais

Leia aqui as dúvidas frequentes

O que é a URBE.ME?
É uma plataforma de investimento coletivo online voltada para o setor imobiliário. Ou seja, uma plataforma que simplifica e torna mais acessível o investimento em imóveis.

Por que é bom tanto para o pequeno quanto para o grande investidor?
O formato tradicional de investimento na construção de imóveis possuía investimento mínimo alto e estava condicionado à existência de uma relação próxima ao incorporador, fatos que impediam o pequeno investidor de participar deste mercado. Através da URBE.ME o pequeno investidor passa a ter acesso a estas antes restritas oportunidades, pois o investimento mínimo da plataforma é de apenas R$ 1.000.

Quais as vantagens do investimento coletivo?
Ao investir coletivamente utilizando a plataforma fornecida pelo URBE.ME, você participa de um mercado antes acessível apenas a grandes investidores. Por meio do investimento coletivo, um grande setor da economia, com muitas oportunidades, torna-se disponível a todos.

Com base em que critérios os projetos são selecionados para a plataforma?
Os projetos são selecionados com base em três pilares fundamentais: saúde financeira e experiência da incorporadora, viabilidade econômica do empreendimento e impacto urbano positivo.

O que a URBE.ME faz?
A Urbe.me é uma plataforma de investimento coletivo online voltada para o setor imobiliário. Surgimos em 2015 com o intuito de simplificar, desburocratizar e democratizar o investimento em imóveis. Através da nossa plataforma, você conta com toda a expertise do nosso time de análise e curadoria dos projetos, podendo tomar a decisão e investir em minutos e de forma 100% online, além da possibilidade de aporte de capital a partir de R$ 1.000.

Quais as vantagens do investimento em crédito imobiliário?
Ao aportar utilizando a plataforma da URBE.ME, você participa de um mercado que antes era acessível apenas a grandes investidores. Investindo a partir de R$1.000, você participa de um grande setor da economia, com ótimas oportunidades e rentabilidades atrativas.

Por que é bom tanto para o pequeno quanto para o grande investidor?
O formato tradicional de investimento em crédito imobiliário possui investimento mínimo alto e está condicionado à existência de uma relação próxima do investidor com o incorporador, fatos que impediam o pequeno investidor de participar deste mercado. Através da URBE.ME o pequeno e médio investidor passam a ter acesso a estas oportunidades, que antes ficavam restritas.

O que é Crowdfunding Imobiliário?
Crowdfunding é um processo de investimento coletivo cujo objetivo é reunir pessoas para financiar o mesmo projeto. No Crowdfunding Imobiliário os participantes têm o objetivo de financiar um empreendimento e ganhar lucro com essa operação.

No que você estará investindo?
Ao investir em algum empreendimento via URBE.ME, o investidor adquire um título de dívida (CCB) da incorporadora que contempla uma rentabilidade pré-fixada (rentabilidade mínima da operação). Através deste título os investidores passam a ser credores do projeto e, através de um contrato em paralelo, ainda adquirem o direito à participação percentual no VGV (Valor Geral de Vendas) do empreendimento.

Quais os custos para o investidor?
Não há taxas nem custos cobrados do investidor.

O que a URBE.ME oferece em comparação a compra de um imóvel na planta?
1. Análise e curadoria de projetos;
2. Investimentos a partir de R$ 1.000;
3. Possibilidade de diversificação em vários empreendimentos e empresas;
4. Custo zero;
5. Menos burocracia;
6. Investimento feito de forma 100% online;
7. Segurança de ser um credor do empreendimento.

Por que investir em Crowdfunding Imobiliário?
O investimento em Crowdfunding é complementar a qualquer outro tipo de investimento e pode compor um portfólio mais robusto. Além de possuir retornos atrativos, o investimento em imóveis não possui correlação com a bolsa de valores e traz diversificação ao seu portfólio.

Qual a rentabilidade média entregue da URBE.ME?
Dentre os projetos entregues, a rentabilidade média é de 14% ao ano.
Quem pode investir?
Qualquer pessoa física, maior de idade ou pessoa jurídica que possua reservas disponíveis para investimento pode investir. É necessário ser residente no Brasil.

Como funciona?
O investidor realiza o seu cadastro na plataforma, faz uma reserva de investimento no valor desejado e confirma o aporte realizando a transferência de recursos através do pagamento do boleto.

Quanto posso investir?
O investimento mínimo é de R$1.000. Os investimentos devem ser sempre em múltiplos de R$1.000. O máximo é o limite de captação disponibilizado para o empreendimento.

Posso fazer mais de uma reserva em um mesmo projeto?
Sim, você pode fazer mais de uma reserva e aporte em cada projeto.

O que estou fazendo ao adquirir uma cota?
Você adquire um título de renda fixa. Este título é vinculado a uma dívida do empreendimento em que você está investindo. Além disto, existe um contrato de compra ou recompra que atrela esta operação ao VGV (Valor Geral de Vendas) deste empreendimento. Importante salientar que o investimento não tem cobertura do FGC (Fundo Garantidor de Crédito).

Quando receberei o meu título?
O seu título será emitido em até 15 dias úteis após o fim do período de captação e será disponibilizado no seu painel do investidor em "Meus arquivos".

Posso finalizar o meu investimento antes do prazo?
Não. Uma vez que você realizou o investimento você realizou um empréstimo para a incorporadora e a obrigação da empresa em quitar o valor se dá tão somente ao final do prazo. Como alternativa a esta ausência total de liquidez, o URBE oferece a facilidade ao investidor de tentar se desfazer do investimento através da venda da sua participação no projeto de volta para a incorporadora ou a algum outro investidor daquele mesmo projeto. Para isto, você precisará enviar um e-mail para contato@urbe.me com o valor que deseja oferecer pela participação. Suas cotas serão ofertadas inicialmente para a incorporadora e posteriormente aos demais credores do projeto. Esta cessão de investimento, no entanto, dependerá do interesse de alguma dessas partes em tomar a sua posição, não havendo garantia por parte do URBE.ME de que isto ocorrerá e nem do prazo para isso acontecer. Lembrando que o investimento no mercado imobiliário via URBE.ME tem baixa liquidez e não possui um mercado secundário estruturado e, portanto, constitui um investimento de longo prazo.

Posso investir off-line?
Não, os investimentos são realizados exclusivamente de forma online.

Quando posso investir?
Você pode investir sempre que houver projetos disponíveis. O período durante o qual a oferta fica disponível para investimento geralmente é de 13 dias, mas pode ser menor ou maior, dependendo da necessidade de capital do incorporador ou acabar antes, caso esgotem as cotas disponíveis. Além disto, fique atento pois as ofertas podem ser divididas em mais de uma série com algumas características diferentes.

O que são séries e como elas funcionam?
Séries são subdivisões de ofertas. Cada oferta pode ter uma ou mais séries de forma que, dependendo da data em que você realizar o investimento, ele terá características levemente diferentes. Para saber as características especificas do empreendimento em que pretende investir basta entrar na aba “Características da operação” na página do empreendimento.

Qual a rentabilidade do investimento?
A rentabilidade de cada empreendimento poderá variar conforme fatores de projeto e variações do mercado. Cada projeto tem em sua descrição as expectativas de retorno com base no estudo de viabilidade. Uma boa viabilidade irá buscar taxas iguais ou superiores à SELIC* (taxa de juros referencial).
*Não há garantias de retorno das taxas de juros esperadas, o URBE.ME não tem ingerência sobre os projetos ou taxas de juros esperadas, bem como não garante os rendimentos previstos. Leia cuidadosamente o prospecto e o regulamento do projeto antes de investir.

O retorno para o investidor é calculado a partir do resultado do empreendimento, estando sujeito ao custo de construção, comercialização, entre outros? Qual a "fórmula" de cálculo para o retorno do investidor?
Não. O retorno depende apenas do Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento, e não do lucro do incorporador. Ao realizar um investimento, o investidor adquire o direito a uma participação no VGV do projeto, o qual será proporcional ao valor investido. O retorno do investidor respeita a seguinte fórmula: Retorno = VGV (em R$) * Participação do investidor.

Como receberei o retorno do investimento?
Os pagamentos previstos no seu título de crédito são mensais e vão ocorrer sempre no dia 10 ou no dia 25 de cada mês, a depender da data de encerramento da captação. Nesses pagamentos mensais, o investidor receberá valores correspondentes ao valor principal e à rentabilidade mínima da oferta. Ao final do período, o investidor terá recebido seu valor principal acrescido da rentabilidade mínima da oferta, restando a ser pago, o bônus de rentabilidade referente à performance de vendas do empreendimento, caso haja.

Quais tarifas o investidor deve pagar?
Não existem tarifas para o investidor. As taxas envolvidas no investimento são exclusivamente de responsabilidade do empreendedor e variam conforme cada projeto.

Quanto posso investir?
O investimento mínimo é de R$ 1.000. O máximo é o limite de captação disponibilizado para o empreendimento. Os investimentos devem ser sempre em múltiplos de R$ 1.000.

Por que a transferência de recursos não é feita diretamente para o incorporador?
Os recursos captados ficam em uma conta de titularidade do URBE.ME em uma conta de pagamentos em instituição financeira parceira. Uma vez encerrada a rodada de captação, os recursos são repassados para o incorporador somente após a emissão dos títulos.

Qual a minha responsabilidade sobre o empreendimento?
Por se tratar de um empréstimo à empresa que irá desenvolver o empreendimento, o investidor não tem nenhuma responsabilidade civil, societária, trabalhista ou de nenhuma outra espécie sobre o empreendimento. Todas essas responsabilidades cabem exclusivamente ao empreendedor. Ao investidor interessam apenas dois aspectos: valor de venda das unidades e velocidade das vendas. Quanto maior o valor de vendas dentro do prazo previsto, maior a rentabilidade do investimento.

O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?
Caso o valor mínimo a ser captado não for atingido, o total captado é repassado para a incorporadora, esta via de regra completa o aporte com capital próprio.

O que ocorre quando se encerra a captação?
No momento em que se encerra a captação será emitido o título de investimento dos participantes. Em até 15 dias úteis, será enviada uma versão eletrônica do documento, que possui a mesma validade jurídica da versão física. O documento, assinado digitalmente pela incorporadora, se encontrará no seu painel durante todo o período do projeto e você poderá fazer download para o seu computador se assim desejar.

O que ocorre caso as unidades imobiliárias não sejam vendidas no prazo de vencimento do contrato?
Você tem direito a receber a rentabilidade mínima da operação, que é uma porcentagem do CDI (normalmente 200%), a ser cobrado da incorporadora responsável pelo projeto.

O que significam e qual e diferença entre o "tempo estimado" e o "prazo máximo de retorno"?
O "tempo estimado" para retorno é uma previsão da incorporadora sobre quando será recebido o dinheiro da venda de todas as unidades. "Prazo máximo" refere-se ao momento no qual a incorporadora tem o dever de lhe devolver o investimento mesmo que ainda não tenham sido vendidas todas as unidades.
É seguro investir online?
O investimento é realizado através do pagamento do boleto disponível no painel. O investidor recebe o seu título de investimento e os valores decorrentes são depositados exclusivamente em uma conta de sua titularidade.

Esta modalidade está conforme a legislação?
Antes ser lançado, cada projeto passa por uma rigorosa análise do URBE.ME (na qual menos de 5% dos projetos são aprovados) e então estando de acordo com as normas vigentes, o projeto é liberado para captação. A URBE.ME é um correspondente bancário de uma instituição financeira. Nós intermediamos a relação de empréstimo junto a empreendedores e distribuímos títulos de investimento a investidores interessados.

O meu investimento está protegido?
Todos os empreendimentos disponibilizados na URBE.ME deverão ser obrigatoriamente registrados sob patrimônio de afetação. Patrimônio de afetação é um instrumento que consiste na separação dos bens do empreendimento com os bens da incorporadora, conferindo segurança aos investidores sobre a destinação dos recursos aplicados no projeto. Isso é mais uma garantia para o investidor de que o empreendimento será concluído.

Caso ocorra algum imprevisto, como paralisação, interdição ou atrasos na obra, bem como a insolvência do empreendedor, perco todo o capital investido?
Sim, é possível que todo o valor investido seja perdido caso a empresa fique inadimplente e não tenha patrimônio para pagar o investidor mesmo após a apuração de bens em processo judicial. No caso de falência, concordata ou insolvência da incorporadora, você entrará na lista de credores para reaver o seu investimento. Na eventualidade de a incorporadora suspender a obra, a empresa é obrigada - por força de contrato - a lhe devolver os recursos atualizados pela rentabilidade mínima contratual estabelecida. Na URBE.ME sempre há uma rentabilidade mínima, mas ela pode variar dependendo de cada projeto e da série em que ocorreu o investimento, sendo sempre um percentagem do CDI.

Quais os riscos envolvidos no investimento?
O retorno do seu investimento é variável, conforme descrição específica de cada projeto e sempre depende do pagamento da dívida pela incorporadora. Aconselha-se a avaliação cautelosa de todas as informações fornecidas pelo empreendedor, para que cada investidor faça sua própria avaliação da relação risco X oportunidade.

Para onde estou transferindo o dinheiro?
O dinheiro fica retido em uma conta da URBE.ME na instituição financeira parceira e só será transferido para a conta da incorporadora após a emissão dos títulos.

Com base em que critérios os projetos são selecionados para a plataforma?
A curadoria para com os projetos disponibilizados na nossa plataforma é bem minuciosa e menos de 5% das propostas apresentadas são aprovadas.
Na análise de viabilidade dos projetos consideramos os seguintes critérios:
1. Saúde das demonstrações financeiras da incorporadora;
2. Histórico de empreendimentos bem sucedidos;
3. Viabilidade econômica do projeto;
4. Demanda das unidades na região do empreendimento (análise de mercado);
5. Histórico dos sócios no mercado imobiliário.

Qual garantia o investidor tem?
O contrato, que possui garantia judicial. Ainda assim, a segurança do investimento depende muito da análise de crédito realizada pela plataforma. O tipo de crédito que você compra via URBE.ME é chamado de crédito limpo, ou seja, não exige garantia real oferecida pela incorporadora. É justamente isso que permite que as rentabilidades oferecidas sejam tão atrativas.
Todo projeto que passa pela curadoria da URBE.ME tem de estar sob Patrimônio de Afetação, com uma contabilidade à parte da incorporadora criada justamente para evitar que a empresa se alavanque (como aconteceu com o famoso caso da Encol) e não consiga honrar suas dívidas. Isso é garantido pela lei de Patrimônio de Afetação, criada em 2004 com o intuito de trazer maior segurança e solidez ao mercado imobiliário. Temos em nosso blog um artigo que fala mais sobre isso (https://urbe.me/lab/patrimonio-de-afetacao-licoes-do-caso-encol/).
Basicamente, o título emitido pela incorporadora é uma CCB (Cédula de Crédito Bancário) e representa a promessa de pagamento decorrente de uma operação de crédito. Em caso de inadimplência, por ser um título executivo extrajudicial, o procedimento de recuperação do valor é mais ágil e menos burocrático, embora ainda envolva um processo judicial.

E se a incorporadora não honrar o contrato?
O investidor está protegido judicialmente em função do contrato estabelecido e sempre possui a possibilidade de acionar a incorporadora judicialmente caso esta não honre o contrato. Caso isso venha a acontecer, a Urbe.me sempre buscará dar o maior suporte para que o desfecho seja positivo, seja negociando o pagamento do contrato integralmente de forma extrajudicial ou buscando representar os investidores através de vias judiciais, caso necessário. Sempre mantemos os investidores informados sobre estas medidas e você tem liberdade para executar o seu contrato por conta própria, caso prefira.
Como realizo a transferência dos recursos?
Após a realização da reserva de investimento no projeto que estiver em captação, você terá duas opções para transferência do valor do seu aporte:
- Emissão de um boleto bancário para pagamento.
- Leitura de um QR Code para transferências pelo PIX.

Posso realizar TED?
Não, a TED não é mais uma das formas possíveis para realizar a transferência do seu aporte. A transferência dos recursos para confirmação do aporte deve ser feita via pagamento de Boleto Bancário emitido ao final do processo de reserva de investimento ou através da leitura do QR Code para transferências pelo PIX.

Posso realizar DOC?
Não, o DOC não é mais uma das formas possíveis para realizar a transferência do seu aporte. A transferência dos recursos para confirmação do aporte deve ser feita via pagamento de Boleto Bancário emitido ao final do processo de reserva de investimento ou através da leitura do QR Code para transferências pelo PIX.

Posso realizar PIX?
Sim, é uma das possibilidades. A transferência deve ser feita a partir de uma conta de sua titularidade e o pagamento feito através da leitura do QR Code ao final do processo de reserva de investimento.
Usando a plataforma da URBE.ME, você investe com rentabilidades projetadas atrativas, diretamente em um único empreendimento, optando por aquele em que o seu bairro e sua cidade são valorizados, ou com o qual você se identifica. Por ser um só empreendimento, o controle e a transparência sobre ele também são facilitados.
Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isto no meu Imposto de Renda?
O seu investimento é tributado da mesma maneira que um CDB, desta forma a alíquota é descontada diretamente em fonte. Deve ser declarado em 'bens e direitos', em 'Aplicação de renda fixa'. Será enviado para cada investidor um informe de rendimentos para fins de declaração do imposto de renda.

Qual será a alíquota desta tributação?
Um investimento pelo Urbe.me está sujeito às mesmas regras tributárias de qualquer investimento de renda fixa. As alíquotas incidem apenas sobre o ganho de capital (juros), são decrescentes e aplicam-se de acordo com os prazos descritos na tabela abaixo. 
Até 6 meses - 22,5%
De 6 a 12 meses - 20,0%
De 12 a 24 meses - 17,5%
A partir de 24 meses - 15,0%
Como funciona?
Se você indicar um amigo(a) e ele(a) investir, ambos ganham R$ 50,00. Este valor é transferido no dia 15 do mês seguinte ao investimento.